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70城房价超九成上涨!楼市“小阳春”能否“入夏”?
作者:127 发布日期:2019-06-21

“入夏”不易

股市有风险,投资需谨慎

中原地产张大伟分析,需求方面,随着“金九银十”逐渐褪色,春节期间市场成交“冰封”,3月、4月必然会积蓄大量购房客户。据中原地产统计,前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元,而2018年前4月为1.644万亿元。在一季度受到降准等影响,2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

新房67个城市都在涨

他还表示,从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,一二线城市相比3月份有所扩大,而三线城市则有所收窄。近期尤其需要关注的是,部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才导入速度快的城市,后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。

二手房方面,北京、上海和深圳三个一线城市房价环比都在涨,其中北京涨了0.6%、上海涨了0.5%、深圳涨了1.1%。不过,广州的二手房与新房房价涨幅呈现反趋势,虽然新房在四个一线城市中排名第一,但二手房房价降了0.4%。

统计局数据显示,70大中城市中有67城新建商品住宅价格环比上涨。与此同时,二手房价格环比上涨的城市则稍少,仅为58个城市房价较3月有所上涨。    

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:

与此同时,易居研究院智库中心严跃进认为,随着城市房价上涨的数量增加,从“房住不炒”的角度看,后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看,西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市,预计后续管控的可能性也会加大。

在70个大中城市新建商品住宅中,环比上,有10个城市房价涨幅在1%及以上,这9个城市分别为杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、秦皇岛、洛阳和北海。其中,秦皇岛房价涨幅最高,环比涨了1.8%,紧随其后的三个城市是重庆、昆明和北海,环比上涨1.2%。    

数据来源:统计局

同比上,呼和浩特二手房房价的涨幅最高,达22.1%。大理二手房房价同比上涨18.6%,济宁、昆明、三亚分别上涨了16.7%、15%、14.1%。四个一线城市中,深圳涨了3.8%、北京涨了0.6%、广州涨幅持平、上海降了1%。    

数据来源:统计局

根据统计局数据,北上广深新房售价普遍加速上涨,二手房价格除广州外亦集体上扬。二线城市楼市同样加速上涨,三线新房售价涨幅小幅回落。数据显示, 4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。

仅供投资者参考,不构成投资建议

1、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落二手住宅涨幅微扩。

一线城市整体同比涨幅较上月扩大的同时,环比方面也一片涨势。新房方面,四个一线城市北京、上海、广州和深圳的房价环比普涨,广州涨了1.1%,位于四个一线城市涨幅之首。北京涨了0.5%、上海涨了0.3%,深圳涨了0.4%。

同比上,5个城市新房房价涨幅在20%以上。其中,呼和浩特、贵阳、西安、秦皇岛、大理分别上涨22.3%、20.1%、23.8%、20.1%、21%,西安房价同比涨幅最大。四个一线城市只有广州涨幅在13.3%,北京、上海和深圳涨幅都不大,北京、上海、深圳分别涨了3.5%、1.5%、0.7%。    

此外在二手房方面,环比上,13个城市房价涨幅在1%及以上,其中,西宁房价涨幅最大,涨幅达2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价均上涨1.5%,涨幅并列第二。南宁房价上涨1.4%、乌鲁木齐和厦门则上涨1.3%。同时,太原上涨1.2%,洛阳和深圳都涨了1.1%,长春、哈尔滨和襄阳都上涨1%。

一线城市房价普遍上涨

针对当前房价小阳春,有分析认为主要与购房需求积极释放等有关。

中原地产的分析认为,4月以来,多城市再次发布收紧型房地产调控政策,超过15城再收紧,限售与公积金收紧再现,后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。整体看,目前房地产政策除信贷以外微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。

2、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。    

哪些城市涨得最多?



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